아일랜드 더블린 집 구하기 가이드 – 사기 예방법 & 렌탈 절차 총정리

1. 더블린에서 렌탈 사기 예방하는 방법

더블린은 주택 수요가 높아 사기 피해도 종종 발생해. 특히 온라인에서 집을 찾을 때는 각별히 주의해야 해. 다음은 사기를 피하는 방법을 소개하겠습니다. 이건 사실 어디에서 집을 구할 때, 공통적으로 주의해야 하는 사항이니, 혹시 한국에서 집을 구한다고 해도 한번 참고해서 봐주시길 바랍니다. 

🔹 사기 예방을 위한 기본 원칙

• 직접 방문 없이 돈을 보내지 마라!
  • 사진만 보고 계약금을 미리 보내라는 경우 사기일 가능성이 높습니다.
  • 반드시 집을 직접 방문해 보고, 실제 소유주나 부동산 중개인과 만나 확인해야 합니다.
• 합법적인 부동산 웹사이트 이용
  • 더블린에서 신뢰할 수 있는 부동산 웹사이트:
    • Daft.ie
    • Rent.ie
    • MyHome.ie
  • Facebook Marketplace 같은 비공식적인 플랫폼에서는 좀 더 신중해야 합니다. 물론 공식 사이트에서 문의를 넣어도 답변이 오지 않는 경우가 많아서 좀 답답한 분들 많으실 것이라고 생각이 듭니다. 다들 느낌 알죠? 집 한번 찾아보신 분들은 아실 것 같아요. 문을 두드려도 답변 없는 이 심정을 말이죠. 그래도 절차는 꼭 따라주세요. 돈 먼저는 절대 안됩니다.
• 임대인이 정당한 소유자인지 확인
  • 집주인이라 주장하는 사람이 실제 소유자인지 확인해야 합니다.
  • Registry of Deeds 또는 Property Registration Authority (PRAI)에서 부동산 소유주를 확인할 수 있습니다. 
  • How do I find out who owns a property
    • Search for a folio or map on landdirect.ie. It costs €5 to view a folio.
    • Inspect a plain copy of a folio in Tailte Éireann’s public offices. This costs €5.
    • Request a certified copy of a folio or folio and map. This costs €40.
    ** 비용이 발생하니 참고해 주세요. 
  • 정식 부동산 중개인인지 확인하려면 PSRA(부동산 중개인 등록 기관)에서 라이선스를 조회할 수 있습니다.
• 임대 계약서 확인 및 서명 전 주의
  • 계약서는 서면으로 받고 내용을 꼼꼼히 읽어봐야 해.
  • 보증금(Deposit)을 지급하기 전에는 반드시 계약서에 서명하고 영수증을 받아야 합니다.
  • 계약 조건 중 ‘예고 없이 집주인이 방문 가능’ 같은 비정상적인 조항이 있는지 확인해야 합니다.
  • 실제 사례 1: 사기는 아니었으나, 급한 마음에 보증금을 돌려받지 않는다는 조건에 사인해서 들어간 학생이 있었습니다. 상식적으로 이해가 불가능한 조건이지만, 보증금은 보통 한 달 월세인 경우가 많으나 이 경우 금액이 소소하였어요. 다만 문제는 집주인이 2주 정도 지나서 트집을 잡으면서  다른 집을 찾아서 나가라고 하였습니다. 물론 이렇게 나쁜 악덕 집주인은 보기 드물지만 나한테 발생하지 않는다는 보장은 없죠? 항상 모든 것을 꼼꼼하게 따져보고 들어가야 합니다.
  • 실제 사례 2: 계약을 1년으로 정하고 들어간 경우, 이 경우도 사기는 아니었습니다만 그 집에 동물이 있다는 것을 알지 못하고 더블린 오기 전에 에이젼트를 통해 계약을 한 상황입니다. 문제는 이 학생은 털 알레르기가 있었어요. 그래서 이불을 매주마다 세탁을 하였더나, 이것을 금지시켰죠. 체크를 해야 하는 중요 단락에서 좀 더 설명을 하겠지만, 결국 6개월 버티다 더 이상 살 수가 없어서 1달 전에 통지를 하고 집을 찾아서 나왔으나 계약 파기를 빌미로 1달 월세 상당의 보증금을 돌려받지 못했습니다.  해외 생활 시, 생각지도 못한 경우가 많이 발생하므로 안일한 생각으로 설마 그렇게 까지 하겠어?라고 가볍게 생각했던 것들이 내 맘 같지 않은 상황을 불러일으키므로 항상 조심해야 합니다. 
• 보증금 지급은 안전한 방법으로
  • 절대 현금으로 지급하지 말고 은행 송금이나 체크로 지급해야 합니다. 물론 이것이 정석이지만 사실상 현금으로 지급해야 하는 경우가 태반입니다. 그러므로 계약할 당시에 신분 확인은 꼼꼼하게 체크를 하는 것이 필수입니다.
  • 송금 시에는 계좌명이 집주인 또는 공식적인 부동산 회사와 일치하는지 확인해야 합니다. 최소한 최초 계약을 할 당시라도 계좌 송금을 원한다고 얘기를 해서 미연에 사기를 방지하시기 바랍니다. 신분증 확인 필수입니다. 
• 렌트 가격이 너무 싸다면 의심하라
  • 더블린의 평균 렌트비보다 현저히 저렴한 집은 사기일 가능성이 높습니다. 집 구하기조차 어려운 곳에서 싼 매물이 나왔다? 의심 먼저 해보시길 바랍니다.
  • 비슷한 지역의 렌트 가격을 비교해서 현실적인지 확인해야 합니다.

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2. 더블린에서 집을 렌탈하는 전체 과정

더블린에서 집을 렌탈하는 과정은 다음과 같이 진행됩니다.

🔹 1단계: 원하는 집 찾기

• 신뢰할 수 있는 웹사이트(Daft.ie, Rent.ie)에서 검색
• 예산, 위치, 교통편, 직장과의 거리 등을 고려
• 공유 집(House Share)과 단독 렌탈 중 선택

🔹 2단계: 집 방문(Viewing) 및 확인

• 직접 방문하여 집 상태 확인 (습기, 곰팡이, 난방, 방음 상태 등)
• 집주인 또는 부동산 중개인과 대면
• 전기, 수도, 인터넷, 쓰레기 처리 등의 비용 포함 여부 확인
• 이웃 및 주변 환경 체크
• 세탁기 사용 여부, 샤워실 이용 횟수 제한, 냉장고 사용 및 요리 가능 여부 확인
• 특히나 호스트 패밀리와 같이 생활 시, 위의 횟수 제한 여부를 필수로 확인
• 동물과 같이 생활하는지 확인
• 버스로선 확인- 24시간 버스가 없을 시 앞으로 아르바이트 생활에 제약이 발생할 수 있음

🔹 3단계: 신청 및 서류 제출

• 집이 마음에 들면 신청서(Rental Application) 제출
• 일반적으로 필요한 서류:
  • 신분증(여권, 운전 면허증)
  • 직장 계약서 또는 급여 명세서 (소득 증빙)
  • 추천서 (이전 집주인, 직장 상사 등)

🔹 4단계: 계약 및 보증금 지급

• 정식 임대 계약서 확인 후 서명
• 보증금(Deposit)과 첫 달 월세 지급 (보증금은 일반적으로 1개월 치 월세)
• 영수증 및 계약서 사본 요청
• 집에서 계약을 진행을 하거나 최소한 집 열쇠가 맞는지 확인 후 부동산이나 다른 곳으로 이동 후 계약 진행 추천

🔹 5단계: 입주 및 초기 점검

• 입주 후 집 상태를 사진이나 동영상으로 기록 (파손된 부분이 있다면 집주인에게 알림)- 입주 후에 수리를 요구하면 고쳐주지 않을 수도 있음. 너무 심각한 상태이면 다른 집으로 알아보는 것을 추천
• 계약 내용에 따라 수도, 전기, 인터넷 등을 개통

🔹 6단계: 임대 기간 및 관리

• 계약 조건 준수 (예: 서브렛 금지, 애완동물 금지 등)
• 월세 연체 없이 납부
• 문제가 발생하면 즉시 집주인에게 연락

🔹 7단계: 계약 종료 및 퇴거

• 퇴거 전에 계약서에 명시된 통보 기간 준수 (보통 1~2개월 전 통보)
• 보증금 반환을 위해 퇴거 시 집 상태를 원래대로 유지
• 전기, 수도, 가스 계량기 확인 후 최종 요금 정산
• 보증금 못 받을 것을 걱정한다면 마지막 달 월세는 보증금으로 대처해 달라고 요구해 봄
• 나가기 전에 갖은 변경으로 무리한 수리비를 요구할 수 있으므로 나가기 전까지 마음을 단단히 먹어야 함

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✅ 더블린에서 집 렌탈 할 때 꼭 기억해야 할 점

✔️ 사기 예방을 위해 직접 방문 및 계약서 확인 필수
✔️ 합법적인 부동산 플랫폼 이용
✔️ 보증금 지급 시 은행 송금 등 안전한 방법 사용
✔️ 임대 계약서의 조건을 꼼꼼히 확인
✔️ 집 상태를 입주 전후로 사진 찍어 기록

✔️ 집주인 요구사항 준수 및 깨끗하게 관리